Перепланировка: что можно, что нельзя и что придётся согласовывать

Половина вопросов на первой встрече — про стены: можно снести или нет. Рассказываю, где проходит граница, что почти всегда запрещено и почему согласовывать выгоднее, чем не согласовывать.

Что запрещено почти везде

Трогать несущие стены: сносить, расширять в них проёмы без проекта усиления
Переносить мокрые зоны — санузел, кухню — под жилые комнаты соседей снизу
Присоединять балкон или лоджию к комнате, убирая наружную стену и отопление
Выносить радиаторы центрального отопления на лоджию
Закрывать доступ к стоякам, счётчикам и запорной арматуре наглухо
Уменьшать или отключать общедомовую вентиляцию, зашивать вентканал
Объединять газифицированную кухню с комнатой без плотной двери
Делать проёмы в межквартирных стенах
Увеличивать нагрузку на перекрытие сверх допустимой — тяжёлые стяжки, кладка

Порядок действий

Взять техпаспорт БТИ на квартиру.
Определиться с планировкой — здесь как раз помогает планировочное решение от дизайнера.
Заказать проект перепланировки в организации с допуском СРО. Дизайнер такой проект не делает, это отдельная работа.
Подать заявление с проектом в жилищную инспекцию или через МФЦ.
Дождаться решения.
Сделать ремонт по согласованному проекту.
Вызвать комиссию и подписать акт приёмки.
Внести изменения в техпаспорт и Росреестр.

Если нужен дизайн-проект

Я проектирую квартиры и частные дома с 2019 года, работаю одна — вы общаетесь напрямую со мной, без менеджеров. Более пятидесяти выполненных проектов, в портфолио на сайте — семнадцать.

Планировочное решение	250 ₽/м²
Полный дизайн-проект	1700 ₽/м²
Авторский надзор	15 000 ₽/месяц

Для двухкомнатной квартиры 60 м² полный проект — около 102 000 ₽. Цены ориентировочные, итоговая определяется договором.