Проект состоит из трёх частей
Первая — концепция: как это будет выглядеть. Вторая — рабочая документация: как это построить. Третья — спецификация: что купить и почём. Проект становится полноценным, когда есть все три.
Концепция
Планировочное решение — вид сверху с расстановкой мебели, обычно в двух-трёх вариантах, чтобы было из чего выбрать. Коллажи или мудборд — подбор материалов, цветов и фактур по комнатам, чтобы согласовать направление до визуализации. И сама 3D-визуализация, где каждая комната показана в нескольких ракурсах.
Именно на визуализации вы понимаете, ваше это или нет. Поэтому её и делают до чертежей, а не после.
Рабочая документация
То, по чему работает бригада. Каждый лист отвечает на конкретный вопрос строителя.
| Лист | На какой вопрос отвечает |
|---|---|
| Обмерный план | Какие размеры у помещений на самом деле |
| План демонтажа | Что снести: стены, полы, старые короба |
| План возводимых конструкций | Что построить и из чего |
| План мебели с размерами | Где что стоит и сколько миллиметров между |
| План полов | Какое покрытие где, где стыки и пороги |
| План потолков | Уровни, ниши под карниз, что подшивается |
| План освещения | Где каждый светильник, с привязкой в сантиметрах |
| План выключателей | Какая группа света каким выключателем управляется |
| План розеток | Где розетки и на какой высоте |
| План сантехники | Точки подключения воды и канализации |
| Развёртки стен | Как выглядит каждая стена: раскладка плитки, панелей, декора |
| Узлы и разрезы | Как сделать нестандартное: ниши, подиумы, скрытые двери |
Самые ценные листы из этого списка — освещение, розетки и развёртки. Именно их переделывают чаще всего, когда не продумали заранее.
Спецификация
Таблица всего, что нужно купить: мебель, свет, сантехника, отделка. По каждой позиции название, картинка, размеры, количество, где взять и почём.
Она решает две задачи сразу. Вы видите полный бюджет обстановки до начала работ. И можете купить всё сами, не завися от исполнителя.
Чек-лист приёмки
Пройдите по нему, когда получаете комплект на руки. Дозапросить недостающий лист сейчас проще, чем через полгода посреди ремонта.
- Все помещения на месте, ни одно не пропущено
- На планах проставлены размеры, а не только нарисована мебель
- Розетки и выключатели согласованы с расстановкой мебели
- Есть развёртки для санузлов и кухни
- В спецификации указаны размеры и количество, а не только названия
- Указаны цвета и артикулы отделочных материалов
- Файлы отданы в PDF — его удобно распечатать бригаде
- Понятно, можете ли вы передать проект другому исполнителю
Сколько должно быть листов
Точного числа нет, оно зависит от площади и сложности. Однушка без перепланировки укладывается в двадцать-тридцать листов. Дом со вторым светом и лестницей легко даёт за сотню.
Ориентир не в количестве, а в полноте: любой вопрос строителя должен находить ответ в комплекте. Если бригада звонит вам с вопросом «а тут как» — значит какого-то листа не хватает.
Частые вопросы
В каком формате отдают проект?
Обычно PDF: его удобно распечатать и отдать бригаде. Уточните заранее, получите ли вы исходные файлы и можете ли передать проект другому исполнителю.
Нужны ли развёртки для обычной комнаты?
Для комнаты под покраску — не всегда. Для санузла, кухни и любых стен с раскладкой плитки — обязательно, иначе раскладку сделают на глаз.
Что важнее — визуализация или чертежи?
Чертежи. Визуализация нужна, чтобы принять решение, но строят не по ней.
Можно ли заказать только рабочую документацию?
Да, если планировка и стилистика уже определены. Такой формат обсуждается отдельно.
Памятка по этой статье
Все чек-листы и порядок действий из статьи собраны на одной странице — с моими контактами. Откройте и сохраните в PDF или распечатайте, чтобы взять с собой на объект.
Нужен взгляд со стороны?
Я делаю дизайн-проекты квартир и домов в Благовещенске с 2019 года. Планировочное решение — 250 ₽/м², полный проект — 1700 ₽/м². Напишите, и я скажу, что можно сделать с вашей квартирой и сколько это будет стоить.